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記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,大发11选5网址購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

生活中心/綜合報導台灣四面環海,有著豐富的海洋資源,然而昨天一夜之間,我們失去了「9隻海龜」,海巡署指出,學者研判這些海龜可能是被「漁網」所害死,許多網友看到海龜皮開肉綻的慘況,不禁難過的留言「看起來好痛」,也紛紛反思我們是否能為海洋再多做些什麼呢?▲台灣一連發生9起海龜死亡事件(圖/翻攝自海巡署長室 Coast Guard臉書)臉書專頁「海巡署長室 Coast Guard」今(25)日指出,昨天,全台灣一連發生9起海龜死亡事件,一隻隻皮開肉綻地慘死在沙灘上,場面令人鼻酸。這麼多隻海龜在如此短的時間內密集死亡,我們覺得案情並不單純。海巡署長室指出,在北海岸發現的7隻死亡海龜,經國立海洋大學解剖,發現其中有1隻成龜、6隻青少龜。學者研判:成龜可能是「被漁網纏絞」拖到深海,因壓力差太大導致肺臟血管破裂致死;而其他青少龜,可能是卡在漁網中死亡。海巡署長室說,每逢氣溫驟變,海龜因體能不佳,而容易凍昏,導致反應力變差,被漁網纏住或是船槳打到的機率大增;每年12月到隔年3月的冷冬,更是海龜最容易出事的季節。海巡署長室強調,看著一件件海洋生物死去的悲劇,都提醒著我們:人類對大自然的破壞日漸嚴重,你我都可以做得更多,牠們也想好好活下去。許多網友看到海龜的慘狀,紛紛留言表示「看起來好痛」、「好難過」、「對不起」,也有網友感嘆,「我們還能為這片土地做些什麼呢?」▲海巡人員埋葬海龜(圖/翻攝自海巡署長室 Coast Guard臉書)

心碎了!台灣一夜失去9隻海龜…死因曝光網友淚喊:對不起

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本文来源:黑龙江快乐十分app 责任编辑:大发11选5官网 2020年02月25日 19:15:21

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